Česká národní banka zveřejnila 21. října výsledky průzkumu mezi 19 bankami. Zjišťuje, jak banky vnímají poptávku a úvěrové podmínky. Nejde o statistiku skutečného počtu sjednaných hypoték. Údaj o poklesu poptávky ve výši 11 % čistého tržního podílu proto neznamená, že se počet hypoték snížil o 11 %.
Co se změnilo? Po mimořádně silném předchozím období odezněl zájem lidí, kteří chtěli stihnout financování před zpřísněním pravidel pro investiční hypotéky. Současně se podle bank postupně promítaly vyšší úrokové sazby. ČNB uvádí, že banky očekávají oslabení zájmu také v posledním čtvrtletí letošního roku.
Důležité je odlišit nižší zájem o hypotéky od jejich dostupnosti. Úvěrové standardy se ve třetím čtvrtletí v souhrnu nezměnily. U investičních hypoték přitom zůstává relevantní dřívější doporučení ČNB pracovat s maximálně 70% poměrem úvěru k hodnotě zástavy a sedminásobkem ročního čistého příjmu při posuzování celkového zadlužení. Nejde o novou změnu z října.
Co si pohlídat při koupi bydlení? Nespoléhejte na to, že menší zájem ostatních automaticky přinese nižší sazbu nebo levnější nemovitost. Porovnejte nabídky podle skutečných nákladů, délky fixace a podmínek mimořádného splácení. Hlavně si spočítejte, kolik vám po měsíční splátce a běžných výdajích zůstane na rezervu.
Šetření popisuje vývoj trhu, nikoli budoucí sazbu vaší hypotéky. Rozhodnutí proto stavte na vlastním rozpočtu, ne na očekávání, kam se trh vydá.